Verkoop je jouw huis, dan wil je er natuurlijk wel een mooie prijs voor krijgen. Een hogere prijs realiseer je door waardevermeerdering van je huis. Maar hoe pak je dat het beste aan? Welke elementen zorgen echt voor waardevermeerdering en welke juist niet?
Hoe realiseer je waardevermeerdering van je huis?
-
Meer woonruimte creëren
Denk hierbij aan een dakkapel en een aanbouw of uitbouw, zoals een serre. Het gaat hierbij om extra bewoonbare vierkante meters. Voor de kozijnen in je aan- of uitbouw kun je dan kiezen voor kunststof kozijnen; ook een waardeverbetering van je huis, want de onderhoudskosten hiervoor zijn een stuk lager dan bij houten kozijnen. Denk er wel aan dat je voor veel uitbreidingen aan je huis een vergunning nodig hebt. Informeer daarom voordat je begint bij je gemeente.
-
Verduurzaming
Maak je huis toekomstbestendiger met het aanleggen van goede isolatie, kunststof kozijnen, dubbel of triple glas, een zonneboiler, een nieuwe warmtepomp of zonnepanelen. Je huis stijgt niet alleen in waarde, maar het krijgt ook een hoger energielabel. Daardoor verkoop je het sneller. Verduurzaming heeft bovendien een gunstige invloed op je energierekening.
-
Achterstallig onderhoud
Bij achterstallig onderhoud denk je misschien al snel aan de afgebladderde verf op je muren of kozijnen, de vloer die niet goed is afgewerkt en andere zichtbare slijtage. Dat zijn zeker zaken om mee aan de slag te gaan, maar denk bij achterstallig onderhoud ook aan het vervangen van je kozijnen door duurzame kunststof kozijnen. Een andere tip is de gevel opknappen. De kosten hiervan vallen - vergeleken met andere ingrepen - mee, en een verzorgde gevel draagt sterk bij aan een goede eerste indruk op potentiële kopers van je woning.
Wat leveren deze verbeteringen op?
Aan het verbeteren van je woning hangt vaak een stevig prijskaartje. Dan wil je natuurlijk wel dat het ook wat oplevert. We geven je een overzicht van de waardevermeerderingen die je kunt realiseren en de bijbehorende investeringen. De bedragen die we vermelden zijn gemiddelden, daarnaast kijken we naar het percentage waardevermeerdering van je woning ten opzichte van de verbouwingskosten:
- Meer woonruimte: 60 tot 100% van de kosten van de verbouwing. Over welke bedragen hebben we het dan gemiddeld? Denk aan rond de € 5.000 voor het plaatsen van een dakkapel, rond de € 16.000 voor het laten plaatsen van een garage of schuur en € 20.000 à € 25.000 voor een extra kamer of het vergroten van een bestaande kamer. Heb je een zolder, dan kun je overwegen deze op te knappen, zodat je bijvoorbeeld een extra slaapkamer creëert. Gemiddeld kost het bewoonbaar maken van een zolder rond de € 11.000.
- Verduurzamen: 75 tot 100% van de verduurzamingskosten. Is je huis al wat ouder en niet goed geïsoleerd? Dan is het zeker de moeite waard om dit aan te passen.
- Achterstallig onderhoud: 80 tot 100% van de benodigde kosten.
- Nieuwe badkamer of keuken: maximaal 50% van de kosten van de verbouwing. De kosten lopen sterk uiteen.
Bron: Nationale Nederlanden
Wat levert weinig waardevermeerdering van je huis op?
Een verbouwing levert niet per se altijd waardevermeerdering van je huis op. De kosten wegen soms niet op tegen de meeropbrengst. De volgende verbeteringen leveren gemiddeld het minst op:
- Een nieuwe keuken
- Een nieuwe badkamer
- De tuin opknappen
Waarom leveren deze ingrepen het minste op? Omdat het allemaal smaakgevoelige verbouwingen zijn. Je kunt je badkamer, keuken of tuin wel grondig opknappen, maar de kans is groot dat potentiële kopers een andere smaak hebben en van plan zijn als eerste zelf de keuken, badkamer of tuin naar hun eigen smaak in te richten. Natuurlijk heeft ook niet iedere verbouwing waardevermeerdering als doel. Dit soort verbouwingen doe je vaak simpelweg voor het vergroten van je eigen wooncomfort en om je persoonlijke stijl in de woning toe te passen. Dat levert voor je woonplezier een heleboel meerwaarde op.
Zelf aan de slag of hulp inschakelen?
Bij verbeteringen aan je woning sta je vaak voor de keuze: zelf doen of uitbesteden. Ga je zelf klussen dan kun je meestal wel veel geld besparen, maar lang niet iedereen is er simpelweg handig genoeg voor. Een ander punt is dat een vakman het vaak veel sneller kan. Als je zelf klust, kost dat vaak meer tijd dan je van tevoren inschat; het inschakelen van professionals biedt veel tijdwinst. Dit zijn de voor- en nadelen van zelf doen en uitbesteden op een rij:
Zelf aan de slag met verbeteringen:
- Voordelen: lagere kosten, je houdt alles zelf onder controle, je kunt werken in je eigen tempo.
- Nadelen: het kost vaak meer tijd en je bent afhankelijk van je eigen skills; je loopt de kans dat jouw ingrepen niet voldoen aan je eigen kwaliteitseisen.
Verbeteringen uitbesteden:
- Voordelen: je hebt vaak gegarandeerde kwaliteit. Vakmensen werken vrijwel altijd sneller en het levert je minder drukte en stress op.
- Nadelen: de kosten zijn doorgaans hoger dan van doe-het-zelven. Daarbij geef je de controle grotendeels uit handen. Door personeelstekorten wordt het steeds lastiger beschikbare vakmensen te vinden.
Hoe kun je waardevermeerdering van je huis financieren?
Verbeteringen aan je woning kun je op verschillende manieren financieren. Het is natuurlijk wel handig om eerst te weten hoeveel je aanpassingen en verbouwingen gaan kosten. Op de website van de Vereniging Eigen Huis vind je meer informatie over de gemiddelde kosten per verbouwing. Weet je hoeveel geld je nodig hebt, dan kun je vervolgens kijken hoe je dit gaat financieren. Je hebt grofweg vier mogelijkheden, een combinatie van mogelijkheden is ook mogelijk:
- Je eigen geld, dat je wellicht hebt opgebouwd door te sparen, beleggen of investeren.
- Hypotheek: bestaande hypotheek verhogen, of een tweede hypotheek afsluiten.
- Andere leningsvormen, zoals een persoonlijke lening.
- Subsidies en leningen met aantrekkelijke voorwaarden zoals de energiebespaarlening.
Denk aan de belasting
Welke financieringsvormen je ook kiest voor waardevermeerdering van je huis, sta erbij stil of ze gevolgen hebben voor de belasting. Houd onder andere rekening met de volgende punten:
- Door een verbouwing stijgt waarschijnlijk je WOZ-waarde. Verbouw je jouw woning puur voor een hogere verkoopprijs, dan zal de hogere WOZ-waarde voor jou echter weinig uitmaken. Je wilt immers snel verhuizen en dan heb je alleen nog te maken met de WOZ-waarde van je nieuwe woning.
- De rente op een hypotheek of andere lening, die je gebruikt voor verbetering van je eigen huis is dertig jaar aftrekbaar van de belasting. Je moet dan wel binnen dertig jaar annuïtair aflossen.
Bewaar bonnen en facturen en andere belangrijke papieren altijd goed. De belastingdienst vraagt er vaak om. Je komt bijvoorbeeld alleen voor renteaftrek in aanmerking als je kunt aantonen dat de lening ook daadwerkelijk is besteed aan het verbeteren van je woning.